二冶賓館位于昆區(qū)鋼鐵大街34號，宗地面積3211.4平方米，土地用途：商業(yè)用地。房產建筑面積5225.32平方米，共六層，磚混結構，共76個房間。目前，二冶賓館處于閑置狀態(tài)，擬將其公開招租，具體招租條件如下：

　　1.租賃費：年租金120萬元/年起租。

　　2.租期：租期最長不超過10年。

　　3.租金遞增：租期第二年起，每年按年租金2%遞增,遞增至第六年封頂。

　　4.裝修期：2個月（免租金）。

　　5.裝修押金：30萬元。

　　6.租賃抵押金：20萬元。

　　7.租金支付：現(xiàn)金支付（銀行匯款）。租期第一年年付（合同簽訂15日內一次付清），第二年起租金半年一付（上半年當年1月1日前15天內，下半年當年6月1日前15天內一次付清）。

　　8.擬采取公開競價，計劃競價報名時間：發(fā)布公告之日起15日內。每次競價不低于1萬元。 

　　9. 裝飾裝修：主樓外立面可做保溫，可根據(jù)租戶需要建設造型；內部改造不得影響主體結構安全，內部裝修（設計）合法合規(guī)，需報出租方審批后方可施工。在租賃期間對房屋發(fā)生的維修由承租方負責，費用由承租方承擔。

　　10. 恢復租賃賓館水、電、暖正常使用所需投入由承租方承擔。

　　11.投入補償：（1）承租方投入不動產按10年攤銷;其中:前五年攤銷70%，后五年攤銷 30%。

　　（2）因政府拆遷及二冶集團拆遷，承租方投入不動產使用期限超過10年的，出租方不予補償。

　　（3）因二冶集團拆遷，使用期未到 10 年的，按不動產投入總額及前5年70%、后5年30%及未使用年限按比例(投入不動產總額*70%/5*未使用年限+投入不動產總額*30%/5*未使用年限)折算金額，給予承租方補償。

　　（4）因政府拆遷，使用期未到10年的，按不動產投入總額及前5年70%、后5年 30%，未使用年限按比例(投入不動產總額*70%/5*未使用年限+投入不動產總額*30%/5*未使用年限)折算金額，給予承租方補償。但補償總額上限不超過政府給予的拆遷補償金額。補償金額超出政府拆遷補償部分出租方不予承租方補償。

　　（5）因承租方原因終止租賃合同的，不論使用期限是否超過10年，出租方均不予補償。

　　12.退出：（1）出租方不得以任何借口收回出租房屋、場所，不得將出租房屋、土地租給第三方，否則，承租方除要求出租方繼續(xù)履行本合同外，可要求出租方賠償給承租方造成的損失。

　　（2）承租方逾期三個月未繳納租金，出租方有權通知承租方后單方終止租賃協(xié)議，承租方賠償出租方一切直接和間接損失。

　　（3）承租方未到租期提前終止租賃協(xié)議，需書面通知出租方，經出租方同意后終止租賃協(xié)議，押金不予退回承租方，承租方投入不動產歸出租方所有。如因不可抗力因素或承租方發(fā)生極特殊事件時致使承租方無法經營的，出租方收取的押金15日內退回承租方。

　　13.承租方不得將租賃協(xié)議中的房產進行轉租，如有發(fā)現(xiàn)，出租方有權解除協(xié)議，收回房產。

　　14.驗資：承租方無條件配合出租方進行實地考察其經營規(guī)模實力及資金情況。

　　15．15個報名日滿后即開始競價，出租方按照競標管理細則公開公正公平競標評選。最終結果在2小時內公布。 

                  2024年1月17日

                聯(lián)系人：江偉

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